Atuty inwestycji

Nieruchomość położona jest na mokotowskim Służewie Niskim, stanowiącym jeden z niewielu terenów o przewadze zabudowy jednorodzinnej w Warszawie, na osiedlu zwanym Miastem Ogrodem Służew, stanowiącym prawdziwe zagłębie najwyższej klasy architektury reprezentującej główne nurty stylistyczne lat 30-tych. W tym czasie Służew stał się modny i ekskluzywny, więc działki kupowane były przez prominentne osoby II Rzeczpospolitej: premiera i marszałka sejmu, ministra, brata marszałka Piłsudskiego, polityków, dyrektorów banków, wyższej rangi wojskowych, a także naukowców i przemysłowców. Są tu dlatego domy stylizowane na art-deco, w zmodyfikowanym stylu dworkowym funkcjonalizmu czy typowego dla lat 30-tych modernistycznego monumentalizmu.

Nieruchomość położona jest na mokotowskim Służewie Niskim, stanowiącym jeden z niewielu terenów o przewadze zabudowy jednorodzinnej w Warszawie, na osiedlu zwanym Miastem-Ogrodem Służew, stanowiącym prawdziwe zagłębie najwyższej klasy architektury reprezentującej główne nurty stylistyczne lat 30-tych. W tym czasie Służew stał się modny i ekskluzywny, więc działki kupowane były przez prominentne osoby II Rzeczpospolitej: premiera i marszałka sejmu, ministra, brata marszałka Piłsudskiego, polityków, dyrektorów banków, wyższej rangi wojskowych, a także naukowców i przemysłowców. Są tu dlatego domy stylizowane na art-deco, w zmodyfikowanym stylu dworkowym funkcjonalizmu czy typowego dla lat 30-tych modernistycznego monumentalizmu.

Lokalizacja między ul. Puławską od zachodu, ul. Wałbrzyską od południa i Al. Wilanowską od północy łączy w sobie zalety enklawy spokoju i zieleni, charakterystyczne dla osiedla domów jednorodzinnych, z umiejscowieniem wśród głównych arterii Mokotowa. Z jednej strony pozwoli na prywatność we własnym ogródku lub zielonej loggi czy tarasie z autami wygodnie zaparkowanymi w garażu podziemnym, jednocześnie znajdując się w bezpośrednim zasięgu komunikacji miejskiej, w tym metra, bliskości do centrum, galerii handlowych, lotniska i skupisk biurowych oraz wylotówki na autostradę.

Poza zielenią osiedla ulica Wołodyjowskiego sąsiaduje z Parkiem Dolinka Służewiecka z potokiem, stawami i terenami rekreacyjnymi stanowiącymi idealne miejsce na spacery piesze i wycieczki rowerowe.

Więcej

450 m

Metro Służew

450 m

Przedszkole i szkoła

550 m

Centrum handlowe

Niebanalne
dwupoziomowe
apartamenty

Inwestycja Wołodyjowskiego 44 to przestronne apartamenty z dużymi przeszkleniami powstające w nieszablonowym i charakterystycznym wzajemnym układzie. Dolne A i B, położone na parterze i pierwszym piętrze, są skomunikowane z salonu i sypialni z własnym ogródkiem, górne C i D z wejściem na pierwszym piętrze z zewnętrznej klatki schodowej, na drugim piętrze z poddaszem mają zielone loggie i tarasy oraz dysponują wysokimi dwupoziomowymi salonami z możliwością zaaranżowania otwartych antresol.

Inwestycja Wołodyjowskiego 44 to przestronne apartamenty z dużymi przeszkleniami powstające w nieszablonowym i charakterystycznym wzajemnym układzie. Dolne A i B, położone na parterze i pierwszym piętrze, są skomunikowane z salonu i sypialni z własnym ogródkiem, górne C i D z wejściem na pierwszym piętrze z zewnętrznej klatki schodowej, na drugim piętrze z poddaszem mają zielone loggie i tarasy oraz dysponują wysokimi dwupoziomowymi salonami z możliwością zaaranżowania otwartych antresol. Ich rozmieszczenie jest następujące:
A – około 110 m² powierzchni użytkowej, 4-pokojowy, dwupoziomowy od frontu na kondygnacjach 1 i 2 (parter i I p.) z ogródkiem około 157 m²
B – około 110 m² powierzchni użytkowej, 4-pokojowy, dwupoziomowy od podwórka na kondygnacjach 1 i 2 (parter i I p.) z ogródkiem około 125 m²
C – około 140 m² powierzchni użytkowej, 5-pokojowy, dwupoziomowy z poddaszem (o dodatkowej powierzchni podłogi około 10 m², nie wliczanej normatywnie do powierzchni użytkowej ze względu na skos, 1,55< h < 1,90) od frontu na kondygnacjach 2 i 3 z poddaszem (I p., II p. i poddasze) z zieloną loggią około 9,5 m² oraz tarasem około 8,6 m²
D – około 140 m² powierzchni użytkowej, 5-pokojowy, dwupoziomowy z poddaszem (o dodatkowej powierzchni podłogi około 15 m², nie wliczanej normatywnie do powierzchni użytkowej ze względu na skos, 1,55< h < 1,90) od podwórka na kondygnacjach 2 i 3 z poddaszem (I p., II p. i poddasze) z zieloną loggią około 9,5 m² oraz tarasem około 8 m².

Więcej


Miasto-ogród Służew
"Wszystko to, co kochamy w życiu, w mieście i za czym tęsknimy, spoglądając w stronę wsi"

Mokotów dzieli się na 12 obszarów, inwestycja Wołodyjowskiego 44 zlokalizowana jest w jego południowo-zachodniej części o nazwie Służew. Mieści się w bezsprzecznie najlepszej części tego obszaru, tzn. na Służewie Niskim, który nawet na tle całej Warszawy, a nie tylko dzielnicy, wybija się swoją unikalnością i stanowi coraz rzadszą wartość w stolicy. Rejon nazywany jest Miastem-Ogrodem Służew, zgodnie z koncepcją Ebenezera Howarda, według którego takie miano przysługuje osiedlom charakteryzującym się niską, luźną zabudową, a przede wszystkim znacznym udziałem terenów zielonych.

Mokotów dzieli się na 12 obszarów, inwestycja Wołodyjowskiego 44 zlokalizowana jest w jego południowo-zachodniej części o nazwie Służew. Mieści się w bezsprzecznie najlepszej części tego obszaru, tzn. na Służewie Niskim, który nawet na tle całej Warszawy, a nie tylko dzielnicy, wybija się swoją unikalnością i stanowi coraz rzadszą wartość w stolicy. Rejon nazywany jest Miastem-Ogrodem Służew, zgodnie z koncepcją Ebenezera Howarda, według którego takie miano przysługuje osiedlom charakteryzującym się niską, luźną zabudową, a przede wszystkim znacznym udziałem terenów zielonych.

„Miasto-ogród Ebenezera Howarda da nam wszystko to, co kochamy w życiu w mieście i za czym tęsknimy, spoglądając w stronę wsi. Jednocześnie uchroni nas przed tym, czego zarówno w mieście, jak i wsi nienawidzimy. (…) Domy w miastach-ogrodach będą głównie jednorodzinne, ewentualnie bliźniacze lub szeregowe. Co ważne, mieszkańcy każdego z nich muszą mieć dostęp do prywatnego kawałka zieleni. Ta prywatna zieleń, w połączeniu z publiczną, da sumę decydującą o nowej jakości życia w takich miejscach.”*

Apartamentowiec Wołodyjowskiego 44 wpisuje się w tę koncepcję, będąc zabudową jednorodzinną bliźniaczą z elementami ogrodowymi przynależnymi do poszczególnych lokali. Jednocześnie, poza wygodą parkowania w garażu podziemnym, daje ogromną swobodę komunikacyjną: linie tramwajowe, autobusowe i metro pozwalają w łatwy sposób dostać się z nich niemal w każde miejsce w Warszawie:
najbliższy przystanek tramwajowy (350 metrów)

najbliższy przystanek autobusowy (400 metrów)

metro Służew (450 metrów)

*www.dwutygodnik.com/sluzew/miasto-ogrod/idea/

Więcej
Garaż

Wyspa jednorodzinnej zabudowy z prywatną zielenią w mieście

Ogromną zaletą przedsięwzięcia Wołodyjowskiego 44 jest mariaż cichego zakątka i enklawy jednorodzinnej zabudowy w zieleni, także prywatnej, stojącej w opozycji do wielkich blokowisk czy zamkniętych osiedli, z umiejscowieniem w środku miejskiego organizmu ze wszelkimi tego dogodnościami. Jeśli nie chcemy jednak skorzystać z jednej z nich, jaką jest bezpośredni dostęp do wszelkiej komunikacji miejskiej, i zapragniemy podróżować autem, przestrzeń parkingowa o powierzchni około 24 m² dla każdego apartamentu jest wygodnie zlokalizowana pod budynkiem. W garażu podziemnym znajdują się także 4 komórki lokatorskie o powierzchni około 3,5 m² każda.

Video

Lokalizacja: Mokotów
– Służew Niski
– Miasto-Ogród Służew

Butikowy apartamentowiec Wołodyjowskiego 44 umiejscowiony jest w południowej Warszawie i południowo-zachodnim obszarze Mokotowa zwanym Służew. Ten ostatni dzieli się na osiedla, wśród których Służew Niski, gdzie znajduje się ulica Wołodyjowskiego, stanowi unikalną i i coraz rzadszą wartość w stolicy, będąc jednym z niewielu terenów o przewadze zabudowy jednorodzinnej na tle całego miasta. Osiedle nazywane jest inaczej Miastem-Ogrodem Służew, położonym w granicach wyznaczonych ulicami: Wilanowską, Puławską, Kmicica, Rolną, Niedźwiedzią i Wróbla, gdzie widać dbałość o utrzymanie i ochronę zieleni wspólnej oraz prywatnej, układu urbanistycznego, ładu architektonicznego, obiektów zabytkowych i pomników przyrody.

Butikowy apartamentowiec Wołodyjowskiego 44 umiejscowiony jest w południowej Warszawie i południowo-zachodnim obszarze Mokotowa zwanym Służew. Ten ostatni dzieli się na osiedla, wśród których Służew Niski, gdzie znajduje się ulica Wołodyjowskiego, stanowi unikalną i i coraz rzadszą wartość w stolicy, będąc jednym z niewielu terenów o przewadze zabudowy jednorodzinnej na tle całego miasta. Osiedle nazywane jest inaczej Miastem-Ogrodem Służew, położonym w granicach wyznaczonych ulicami: Wilanowską, Puławską, Kmicica, Rolną, Niedźwiedzią i Wróbla, gdzie widać dbałość o utrzymanie i ochronę zieleni wspólnej oraz prywatnej, układu urbanistycznego, ładu architektonicznego, obiektów zabytkowych i pomników przyrody.

Żłobek oddalony jest o 180 metrów, przedszkole o 350 metrów, szkoła podstawowa o 550 metrów, targowisko stanowiące swoisty „zieleniak” o 400 metrów, centrum handlowe o 550 metrów, lokalizacja gwarantuje de facto dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. W kilkanaście minut dojedziemy do lotniska Chopina, podobnie do drogi ekspresowej S2, od mokotowskiego zagłębia biurowego na Domaniewskiej, zwanego „Mordorem” dzielą nas 2 kilometry.

Więcej

Mapa lokalizacji

Pokaż mapę szczegółową

Szczegółowa mapa

Wybierz mieszkanie

Standard deweloperski

Ściany zewnętrzne:

Żelbetowe, monolityczne i murowane z pustaków ceramicznych, docieplone

Ściany międzylokalowe:

Murowane z pustaków ceramicznych i żelbetowe – monolityczne

Stropy:

Żelbetowe, monolityczne z izolacją akustyczną oraz wylewką betonową

Ściany działowe:

Murowane z pustaków ceramicznych

Stolarka okienna:

Drewniana i aluminiowa

Drzwi do lokali:

Aluminiowe ze szkleniem, przeciwwłamaniowe

Instalacja ciepłej i zimnej wody:

Woda zimna z sieci miejskiej; Woda ciepła zapewniona przez układ grzewczy: kocioł gazowy z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej; Wodomierze dla każdego lokalu zamontowane w garażu

Instalacja kanalizacyjna:

Wykonana z rur PCV z podejściami do punktów odbioru ścieków

Poddasze:

Strop poddasza z konstrukcji stalowej ze sklejką liściastą, izolacją akustyczną oraz wylewką betonową

Elewacja:

Tynk mozaikowy i silikonowy oraz indywidualnie zaprojektowana, perforowana, biała blacha aluminiowa na podkonstrukcji oraz elementy drewnopodobne

Tynki i okładziny wewnętrzne:

Ściany murowane i żelbetowe monolityczne wewnątrz lokali tynkowane tynkiem gipsowym układanym mechanicznie, jednokrotnie malowane farbą wewnętrzną białą; Sufity międzypiętrowe tynkowane tynkiem gipsowym, jednokrotnie malowane farbą wewnętrzną białą, sufit poddasza z płyt gipsowo-kartonowych na stelażu stalowym jednokrotnie malowane farbą wewnętrzną białą

Tarasy:

Podłogi tarasów wykończone deskami kompozytowymi lub tarasy zielone; Bariery szklane lub z blach perforowanych

Instalacja elektryczna:

Podtynkowa, kable miedziane; Tablica rozdzielcza w lokalu; Instalacja z zainstalowanym osprzętem (bez opraw wewnątrz lokali); W częściach wspólnych: zasilanie bramy wjazdowej, podgrzewanie zjazdu do garażu, gniazda grzejników elektrycznych w garażu, centrala sterująca systemem p.poż, zasilanie pompy instalacji sanitarnych

Inne instalacje:

Instalacja domofonowa; Instalacja TV; Instalacja telefoniczna i internetowa

Instalacja centralnego ogrzewania:

Wodna, pompowa oparta na kotle gazowym z zamkniętą komorą spalania; grzejniki oraz ogrzewanie podłogowe

Instalacja wentylacyjna:

Wentylacja grawitacyjna

Budynek z indywidualnym charakterem i nietuzinkową architekturą

Formalnie są to dwa budynki mieszkalne w zabudowie bliźniaczej: po stronie zachodniej, tzn. od ulicy, mieszczą się apartamenty A i C pod urzędowym adresem Wołodyjowskiego 44; od wschodu i ogrodu mamy apartamenty B i D na Wołodyjowskiego 44 A. Wejścia do nich zaplanowano od północy na dwa sposoby: do A i B bezpośrednio z poziomu parteru, do C i D poprzez schody zewnętrzne. W ich pobliżu znajduje się wspólna zieleń o łącznej powierzchni 70 m². Salony A i B z wyjściem na prywatny ogródek oraz zielone loggie salonów C i D mają ekspozycję południową. Pod budynkami znajdują się garaże podziemne oraz komórki lokatorskie.

Więcej

Budynek ma awangardowy
charakter dzięki zastosowanym rozwiązaniom architektonicznym

Ideą elewacji jest wizualne rozróżnienie mieszkań, zakomponowanych w zachodzące na siebie kształty litery „L”, w możliwie delikatny sposób, tak, żeby każdemu z nich nadać indywidualności i zaznaczyć w architekturze. Cała bryła jest w kolorze białym, zaplanowano jednak: w apartamentach B i C unikalnie zaprojektowane, perforowane, białe płyty z szarym tynkiem pod spodem, uzyskując efekt przestrzenności; perforacje nawiązują do historycznej mozaiki mokotowskiej i tworzą delikatny wzór w tej części elewacji, ale we współczesny sposób w apartamentach A i D biały tynk oraz elementy drewnopodobne nadające detalowi budynku ciepła oraz elegancji, nawiązując do ekskluzywnego charakteru willowej okolicy Dzięki takiemu zabiegowi bryła jest jednolita (biała) i sprawia wrażenie lekkości, a części budynków mają swój autonomiczny charakter i wyższy standard. Starano się zachować jednolitą, prostą bryłę, która inaczej będzie odczytywana z daleka, inaczej z bliska (koronkowy detal) oraz wizualnie inaczej będzie się prezentować w dzień oraz w nocy (niektóre okna są za perforacją i będą przez nią przeświecać nadając całości intrygującego charakteru po zmroku).

Technologia wykonania:

  • ścian garażu podziemnego, konstrukcyjnych, słupów, stropów, biegów klatek schodowych, balkonów i stropodachów – żelbetowa, monolityczna
  • ścian zewnętrznych – żelbetowa, monolityczna i murowana z pustaków ceramicznych
  • ścian międzylokalowych i działowych – murowana z pustaków ceramicznych
  • stropów międzykondygnacyjnych – żelbetowa, monolityczna
  • stropów poddaszy – konstrukcja stalowa

Części wspólne budynku i terenu wokół niego, stanowiące część wspólną nieruchomości:

  • posadzki na spocznikach i stopnicach schodów zewnętrznych – gres mrozoodporny w kolorze grafitowym
  • chodniki – kostka betonowa
  • dach z pokryciem z blachy na rąbek o małym nachyleniu w kolorze antracyt
  • orynnowanie stalowe w kolorze pokrycia, rury spustowe ukryte w elewacji ogródki dla dolnych lokali A i B położone w części południowej działki

OCHRONA NABYWCY

Dla zapewnienia bezpieczeństwa wpłacanych środków swoich Klientów, ale także aby prowadzić sprzedaż bezsprzecznie w pełni zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, SVALA spełnia wymagania dyktowane przez ustawę z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwaną potocznie ustawą deweloperską. Dopuszcza ona możliwość sprzedaży lokali zanim powstaną (tj. wydana zostaje decyzja o pozwoleniu na ich użytkowanie) m.in. pod warunkiem uruchomienia przez dewelopera mieszkaniowego rachunku powierniczego (MRP) w banku, na który jedynie trafiać mogą wpłaty Nabywców.


Więcej

SVALA samodzielnie finansuje budowę przedsięwzięcia deweloperskiego Wołodyjowskiego 44, nie korzystając do tego celu ze środków Klientów, zatem oferuje wariant zamknięty MRP. Charakteryzuje się on zablokowaniem przez bank całości wpłat Nabywców do czasu przeniesienia na nich własności lokali, co jest najwyższym poziomem ochrony i uniezależnia bezpieczeństwo wpłacanych kwot od ewentualnych potknięć realizacyjnych. Klient nie kupuje tzw. dziury w ziemi, gdyż jego środki trafią do dewelopera tylko i wyłącznie pod warunkiem zakończenia budowy oraz sprzedaży mu lokali, za co zgodnie z ustawą deweloperską odpowiedzialność ponosi bank.

Kwestie te zostają uregulowane formalnie w notarialnej umowie deweloperskiej, w której SVALA zobowiązuje się wybudować lokale i przenieść ich własność na Nabywcę, a Nabywca do zapłaty na rzecz SVALA określonej ceny. W jej ramach Klient otrzymuje indywidualny numer MRP, na który dokonuje wpłat według ustalonego harmonogramu.Po zrealizowaniu budowy i zapłacie (na MRP) ceny następuje zawarcie notarialnej umowy przeniesienia własności w wykonaniu umowy deweloperskiej, na podstawie której Klient staje się właścicielem lokalu. Dopiero po okazaniu tego aktu w banku prowadzącym MRP, SVALA uzyskuje tytuł do wypłacenia środków na nim zgromadzonych.

Zainteresowanych Klientów zapraszamy do kontaktu w celu zapoznania się z następującą dokumentacją wymaganą zgodnie z ustawą deweloperską:

  • prospektem informacyjnym przedsięwzięcia deweloperskiego
  • wzorem umowy deweloperskiej
  • umową mieszkaniowego rachunku powierniczego (MRP)
  • standardem prac wykończeniowych
  • rzutem kondygnacji z zaznaczonym lokalem mieszkalnym
  • rzutem lokalu mieszkalnego wraz z usytuowaniem oraz powierzchnią i układem pomieszczeń lokalu mieszkalnego
  • aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości położonej w Warszawie przy ulicy Wołodyjowskiego, w dzielnicy Mokotów, stanowiącej działkę numer 265/4 z obrębu o identyfikatorze 146505_8.0407
  • kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego nr KRS 0000468369
  • kopią pozwolenia na budowę nr 200/B/2019 z dnia 12.06.2019 roku wydaną przez Prezydenta m. st. Warszawy
  • sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie zakończone 2 lata obrotowe
  • projektem architektoniczno-budowlanym przedsięwzięcia deweloperskiego
  • planem zagospodarowania terenu z rzutem budynku
  • decyzją o nadaniu nr NIP oraz REGON dla spółki

Portfolio Svala

Nadbudowa modernistycznej kamienicy z 1936 roku położonej na Starym Mokotowie w pobliżu Pola Mokotowskiego, 500 m na południe od granicy ze Śródmieściem, zakończona w 2016 roku. W jej ramach powstało 10 dwupoziomowych apartamentów o wysokim standardzie i łącznej powierzchni użytkowej 788 m² plus tarasy sumujące się do ca. 80 m². Była to jedna z większych nadbudów w Warszawie, z salonami o wysokości nawet 5,5 m w otwartej przestrzeni i konstrukcją nośną oraz ścianami z drewna klejonego o klasie wizualnej, które obok metalowych antresol i dużym przeszkleniom nadawało wnętrzom skandynawskiego stylu. Ze środków pozyskanych ze sprzedaży strychu wspólnota mieszkaniowa dokonała remontów budynku i jego otoczenia, oraz proceduje aktualnie (2020) nad doposażeniem go w zewnętrzne windy. Wszystkie lokale zostały sprzedane.

Więcej

Przedsięwzięcie powstało w przedwojennej kamienicy z unikalnym klimatem, umiejscowionej na głównej arterii Warszawy, Mokotowa i Wierzbna, reprezentującej warszawską zabudowę okresu lat ’30 XX wieku. W wyniku działań SVALA w 2018 roku na strychu budynku wybudowane zostały 4 wysokie (do h=3,18 m) lokale o łącznej powierzchni około 312 m², w tym 2 apartamenty i 2 studia. Inwestycja ma swoje cechy specyficzne, wyróżniające ją spośród innych ofert tego typu, są to mianowicie wewnętrzne atria, które tworząc indywidualne wnętrze dodatkowo doświetlają przestrzeń, zapewniają prywatność relaksu na świeżym powietrzu, a z użyciem roślin domowych i gry świateł stwarzają urokliwy nastrój. Wystrój zbudowała także możliwość zachowania odsłoniętych świerkowych konstrukcji nośnych i ścian. Ze środków pozyskanych ze sprzedaży strychu wspólnota mieszkaniowa dokonała remontów budynku. Wszystkie lokale zostały sprzedane.

Więcej

Kameralna warszawska nadbudowa, zakończona w 2020 roku, na cichej uliczce o niskiej zabudowie, położona na Mokotowie między ul. Belwederską a Puławską, sąsiadująca z Parkiem Promenada-Morskie Oko, oferującym klimat pałacowo-ogrodowy o układzie wodnym stworzonym przez stawy i ukształtowaniu terenu wkomponowanym w skarpę warszawską o dużych walorach przyrodniczo-krajobrazowych. Powstały na 2 piętrze apartament ma powierzchnię użytkową 102,17 m² i jego ogromną zaletą jest duży, o wielkości ca. 50 m², prywatny taras. Ze środków pozyskanych ze sprzedaży strychu wspólnota mieszkaniowa planuje dokonać remontów budynku. Lokal został sprzedany.

Więcej

Trwająca (2021) nadbudowa z doposażeniem kamienicy w windę ma unikatową w skali Warszawy lokalizację, bowiem eleganckie Śródmieście Południowe – rejon prestiżowy, który zachował w większości oryginalną zabudowę z przełomu XIX i XX wieku – nie oferuje praktycznie nowej przestrzeni mieszkalnej z rynku pierwotnego. W ramach naszej inwestycji w zabytkowym budynku ze staromodnym klimatem powstają natomiast dwa nowoczesne i wysokie (do h=3,63 m) apartamenty o łącznej powierzchni użytkowej około 220 m², wyposażone w tarasy i użyteczne antresole, spiżarnie oraz składziki. Rozciąga się z nich piękny widok na panoramę miasta i skyline Centrum z wieżowcami od CH8 do Pałacu Kultury i Nauki. Ze środków pozyskanych ze sprzedaży strychu wspólnota mieszkaniowa planuje dokonać remontów budynku. Oba lokale zostały sprzedane na etapie budowy, zapewniając klientom możliwość „uszycia ich na miarę”.

Więcej
Mieszkania